Вестминстерское аббатство |
|
|
Ситуация с недвижимостью 2016-2017
28.11.2017
Стоимость недвижимости в Лондоне в 2016 году
Из-за высоких налогов и непонятной ситуации, после того как было зафиксировано Brexit, мы наблюдаем негативные последствия в лондонской недвижимости, которые уже продавались. Кажется, будто бы недвижимость столкнулась с бойкотом. Когда же пройдёт этот период? Скорее всего, когда наступят лучшие времена. Так, за 2016 год на продажу было выставлено на четырнадцать процентов меньше объектов, чем в 2015 году. На портале Rightmove продаётся больше сорока тысяч объектов. Хотя, новые объявления добавляются крайне редко. Изменилась ситуация и с ценами. Так, в 2016 году она была больше на две целых три десятых процента.
Что касается расценок на жильё в центре города, то они зависят от инфляции. А вот в лондонской агломерации инфляция уступает на четыре целых девять десятых процентов. Говоря отдельно о районах, то за прошлый год мы видели разную динамику. И если сравнить январь 2016 и 2017 года, то положительная динамика была зафиксирована в Хакни. По полученным данным, тут было зафиксировано годовое увеличение цен на пятнадцать с половиной процентов. Где-то на восемь – двенадцать процентов повысилась стоимость жилой недвижимости в Кенсингтоне, Ламбете, Харингее. В пределах от четырёх до шести процентов повысилась стоимость жилья в Гринвиче, Хиллингдоне.
Есть данные и о самых неприбыльных районах, в которых недвижимость сильно подешевела. Так, в районе Камдэн жильё стало стоить на шестнадцать целых четыре десятых процента меньше. На одиннадцать целых шесть десятых процентов снизилось жильё в Фулэме. В Вестминстере, в Хаунслоу было зафиксировано снижение цен на два с половиной – четыре процента. А вот остальные районы города сохранили динамику своего уровня цен.
Происходящее
И если в прошлом году собственники недвижимости хотели как можно быстрее продать имущество, то в этом году мы столкнулись с затишьем. В основном предложения выставляют продавцы из первой и второй зон. А вырученные от сделок деньги, они потратят на приобретение недвижимости большей площади. Или же они купят объекты, за пределами центра. Есть и другие случаи. В них не хочется оплачивать услуги Гербового сбора. Поэтому и не предпринимаются активные действия. Не исключено, такая динамика сохранится вплоть до конца года. И если прогнозы экспертов сбудутся, то из-за недостатка предложений, мы увидим новые цены. Получается, если покупатель будет заниматься поисками жилья и ему будет сделать очень сложно, то возможно постепенное повышение цен. Такое мнение появилось у Егора Шишковского, возглавляющего пост в LondonDom.com. Конечно, в 2016 году продавцы решили выставить несколько сниженные цены на жильё в отдельных районах. Но сейчас уже мы видим некоторую положительную динамику. Причём это характерно не только для самых известных районов, но и для тех, которые только начинают развиваться.
|